Realitní trh s komerčními nemovitostmi v Česku prošel v roce 2025 velmi zajímavým obdobím. Oproti předchozím, hubenějším rokům se nemovitostní trh opět rozjíždí, minimálně co se objemu transakcí týče. Zásadním bodem obratu je však struktura obchodních stran a hlavní cíle investic, které se ve střednědobém horizontu výrazně proměnily. 

Český kapitál v loňském roce stál už za 86 procenty objemu všech transakcí na kupující straně a plně tak nahradil odcházející zahraniční investory. Díky tomu nebyl propad výnosů z nemovitostí tak významný, jako byl v okolních zemích. Podle mého názoru byl hlavním důvodem příliv peněz od drobných střadatelů do nemovitostních fondů, které nově vznikly a vznikají a jako cíl mají převážně nemovitosti na území České republiky.

S tímto ale přichází do tohoto sektoru dosud nepoznané nebezpečí koncentrace důvodu růstu nebo alespoň udržení hodnoty nemovitostí do spořicí nálady českého drobného investora, který má díky fungující ekonomice zajímavé přebytky a tyto je ochoten investovat v rámci svého portfolia i do nemovitostních fondů. A také drží nájemce v retailovém segmentu, kteří ve většině stále významně expandují.

Dalším zajímavým trendem loňského roku byla a stále ještě je renesance pražských kancelářských budov jako cílového aktiva. Tento fakt podnítil zejména významný propad výstavby nových kanceláří, kdy část stavební kapacity developerů se přesunula do výstavby bytů. V budoucnu by tedy mohl být na pražském trhu nedostatek kancelářských prostor a to by vyvolalo tlak na zvyšování nájemného a potažmo i na výnos.

Částečně opačným trendem prochází průmyslové nemovitosti. Masivní investice do tohoto segmentu způsobené zvýšenou covidovou poptávkou začíná momentálně způsobovat lokálně zvyšující se neobsazenost těchto prostor a zároveň tedy s tím související pokles výnosů. S tím souvisí trend, který se momentálně ukazuje jako velmi zásadní u všech nemovitostních segmentů, a to je zvětšující se rozdíl ve výnosu u kvalitních nemovitostí v dobrých lokalitách a těmi méně kvalitními.

Celkově se trh s komerčními nemovitostmi zdá celkem stabilní s náznakem růstu, ale vše je zatím na křehkých nohách rostoucí ekonomiky a bohatnoucího drobného střadatele.

Chcete dostávat investiční texty do e-mailové schránky?

Přihlaste se pravidelnému odebírání investičního newsletteru Peníze HN, kde naleznete naše původní analýzy, tipy na dobré čtení nebo glosy analytiků.

newsletter Peníze

Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.

  • Veškerý obsah HN.cz
  • Možnost kdykoliv zrušit
  • Odemykejte obsah pro přátele
  • Ukládejte si články na později
  • Všechny články v audioverzi + playlist
za 40 Kč nebo za 80 Kč
Navíc mobilní aplikace
a web bez reklam