Dlouhodobý růst cen rezidenčních nemovitostí výrazně překonal tempo růstu příjmů a dostupnost bydlení se loni opět zhoršila. Mezi lety 2015 a 2022 vzrostly ceny bytů a rodinných domů o 143 procent, zatímco průměrná mzda za stejné období stoupla pouze o 62 procent. Přestože v roce 2023 došlo k mírnému ochlazení trhu a ceny klesly o 8,2 procentního bodu, ve čtvrtém čtvrtletí 2024 se nabídkové ceny bytů meziročně zvýšily o 10,7 procenta. V prosinci 2024 činila průměrná cena za metr čtvereční novostavby 125 000 korun, v Praze dokonce 154 000 korun.
Jedním z hlavních faktorů růstu cen je silná preference Čechů vlastnit nemovitost. Avšak nabytí nemovitosti nepramení z touhy po majetku. Pro mnohé je to forma zajištění na stáří. Ti, kteří ve své nemovitost již bydlí a mají dostatek financí, pořizují další byt pro své děti nebo jako investiční příležitost, která se v budoucnu zhodnotí. Navíc s minimálními poplatky. A v době, kdy zájem o koupi nemovitostí roste, nabídka nových bytů a domů stagnuje. Intenzita bytové výstavby, tedy počet dokončených bytů na 1000 obyvatel, se pohybuje okolo 3,5 bytu. Nepoměr mezi vysokou poptávkou a omezenou nabídkou dále tlačí ceny vzhůru.
Odborná veřejnost dlouhodobě upozorňuje na nutnost systémového řešení. Objevují se návrhy na efektivnější zdanění neobsazených bytů, úpravu daně z nemovitosti tak, aby lépe odrážela její tržní hodnotu, a plány na urychlení stavebního řízení. Zatímco odborníci přicházejí s konkrétními podněty, roky plynou a nemovitosti zdražují.
Rostoucí ceny vlastnického bydlení mají negativní dopady na celou ekonomiku. Mohou vést k neefektivnímu rozdělení zdrojů, prohlubovat sociální nerovnosti a zvyšovat ceny nájemního bydlení. Zajímavostí je, že v Norsku a Dánsku jsou jedny z nejdostupnějších nemovitostí v Evropě, vztaženo ke kupní síle obyvatel. Proč tomu tak je? Mezi důvody patří efektivní výběr daně z nemovitosti a také stabilní a výnosné penzijní fondy, které jsou hlavním pilířem penzijního systému. A právě z těchto dvou zemí bychom si měli vzít příklad.
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist
